合同还没到期，但仓库用不了了怎么办
老张租了个仓库做粮油批发，结果附近修地铁，连续三个月货车进不来，货都堆在路边。他急着找房东商量退租，可对方一口回绝，说合同没到期不能解约。这种情况其实挺常见的，租了仓库却发现实际使用困难，想解除合同却不知道从哪下手。
先看合同里有没有约定解除条款
很多仓库租赁合同会写清楚什么情况下可以提前解约。比如：不可抗力、政府征收、一方严重违约等。如果合同里写了“因市政施工导致无法正常使用的，承租方可提前15天书面通知解除合同”，那老张就能按这条走。
要是合同里啥都没写，就得靠《民法典》来撑腰。第563条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。修地铁属于政府行为，且持续影响经营，可能构成“不可抗力”或“情势变更”。
别光嘴上说，得留证据
想解除合同，光打电话不行。得把问题记录下来：拍下仓库门口堵车的照片、保存交通管制公告、记下每次进货受阻的时间和损失。这些都能作为“无法正常使用”的证据。
同时，给房东发一份正式的书面通知，说明情况并提出解除合同的请求。最好用邮政EMS寄送，保留寄送凭证。微信聊天也算数，但要确保对方身份明确，内容清晰。
对方不同意，是不是就解不了
不一定。如果协商不成，可以通过法院起诉要求解除合同。法院会综合判断：仓库是否真的无法使用、影响程度有多大、有没有替代方案等。
曾有个案例，租户租的仓库被划入拆迁范围，虽无正式公告，但已有测绘和入户调查。法院认为继续履行合同显失公平，支持了解除请求。所以，只要有理有据，不一定非得房东点头。
押金能不能退回来
这得看谁的责任。如果是房东违约，比如仓库漏水长期不修，导致货物受损，那押金该退，还可能赔损失。但如果是你自己生意做不下去想退租，又不符合合同解除条件，房东有权扣押金作为违约赔偿。
建议在提出解约时，主动协商退还比例。哪怕少退点，也比闹到打官司强。毕竟时间成本、仓储费拖着更亏。
临时转租行不行
有些租户想着“我不用了，让别人接着租”，但这得看合同允不允许。多数合同规定转租必须经房东同意。擅自转租，房东可以主张你违约，甚至要求赔偿。
稳妥做法是：找到接手方后，三方坐下来签个协议，把原合同终止、新租约生效的事说清楚。这样大家都安心。
电子合同怎么解除
现在很多仓库租赁用电子平台签约，解除流程也得走线上。比如通过合同平台发送解约申请，系统会有记录。这类操作要留意平台规则，有些要求48小时内对方确认，超时自动生效。
尊敬的XXX：\n因市政施工导致仓库自2024年3月起无法正常进出，已严重影响经营。\n根据合同第7条及《民法典》相关规定，现正式通知您：\n自本通知送达之日起15日后，租赁合同解除。\n请于解约日前安排交接事宜，协商押金退还。\n\n承租人：张XX\n联系电话：138XXXX1234\n日期：2024年4月1日这是个简单的解约通知模板，可根据实际情况调整。重点是写清理由、依据和后续安排，语气不必强硬，但立场要明确。